主持人：各位网民朋友们，大家好！人们常说“家是幸福的港湾，房子是家庭生活的载体”，为了帮助老百姓解决购房、租房资金不足的问题，鄂尔多斯市住房公积金中心推出了10项惠民政策，有效保障了缴存人购房资金需求，提高了居民的居住品质，实现了大家的安居梦想。为了更深入地了解住房公积金新政，今天，我们非常荣幸地邀请到了鄂尔多斯市住房和城乡建设局党组成员、市住房公积金中心主任韦向东，就住房公积金新政进行详细解读。韦主任，您好，欢迎做客鄂尔多斯市人民政府网站《在线访谈》栏目。
韦向东：主持人好！各位网友大家好！非常高兴能够通过市人民政府“在线访谈”为大家详细解读住房公积金最新政策。
主持人：好的，韦主任。住房公积金作为住房保障制度的重要组成部分，一头连接着百姓安居，一头连接着经济发展，在满足人民群众美好生活需求、促进经济高质量发展方面一直发挥着重要作用。在开始互动交流之前，我们先请韦主任为我们简要介绍一下全市住房公积金工作的基本情况。
鄂尔多斯市住房公积金新政解读---访鄂尔多斯市住房和城乡建设局党组成员、市住房公积金中心主任 韦向东 韦向东：很高兴能够有机会向各位网友介绍全市住房公积金工作的基本情况。借此机会，向长期以来关心支持我市住房公积金工作的社会各界朋友，表示衷心的感谢，热忱欢迎大家多提宝贵意见。
近年来，在市委、市政府的正确领导下，市住房公积金中心坚持以人民为中心的发展思想，认真贯彻国家宏观经济政策，积极落实中办、国办《提振消费专项行动方案》和住建部等三部门“认房不认贷”要求，统筹抓好服务发展大局、保障民生、改革创新、服务群众等工作，出台提高贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、提高提取使用频次、加大租房提取支持力度等多项利好政策，使住房公积金在稳定房地产市场、保障改善民生、促进经济社会发展中的作用充分发挥，交出了一份让缴存企业、群众满意的答卷。推动各旗区窗口进驻属地政务服务中心，在全市范围内部署全流程业务“就近办”，缴存人在全市各旗区任意网点均可办理业务。开展数据治理，数据质量进一步提升。积极推进数据共享，实现与人民银行、不动产、产权等部门的信息共享，全业务中42项“全程网办”、13项“跨省通办”、14项“秒批秒办”、17项“全区通办”、3项“亮码可办”，缴存人可通过微信公众号、手机公积金APP、蒙速办APP办理提取等相关业务，缴存单位可通过网上服务大厅办理汇缴等相关业务，综合业务网办率持续上升。开展“接诉即办”专项提升行动，实施错峰上班、周回访等12项提升措施，增派10名工作人员进驻12345热线住房公积金专席，全方位提升“接诉即办”服务效能，2023年、2024年中心“接诉即办”工单数量持续递减，同比分别下降65.8%、57.8%，响应率100%、满意率99.66%、解决率99.24%。2025年4月末，全市住房公积金缴存总额736.74亿元、缴存余额338.23亿元，提取总额398.51亿元，贷款总额433.15亿元、贷款余额204.00亿元，个贷率60.31%，贷款逾期率0.16‰，低于全国、全区水平。
主持人：通过韦主任的介绍，让我们对全市住房公积金工作有了更深的了解。我们来了解一下现在鄂尔多斯市的住房公积金贷款政策是怎样的？
韦向东：目前，我市住房公积金贷款最高贷款额度，单缴存人为60万元，双缴存人为100万元，贷款额度不超过账户余额的25倍。比如借款人要申请50万元的贷款，住房公积金账户余额需留有2万元。同时，我们还面向多孩家庭、购买绿色建筑家庭、军人、高层次人才等推出支持政策。二孩及以上家庭购买首套自住住房、购买新建绿色建筑自住住房的，可按当前家庭最高贷款限额上浮10%；现役军人、退役5年内的退役军人，可享受一次军人住房公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上上浮10%。A-D类高层次人才最高可贷200万元、E类和F类高层次人才最高可贷150万元，加大住房公积金对高层次人才扎根暖城的扶持力度。
关于申请住房公积金贷款的最低购房首付款比例问题，目前，全市首套房、二套房均为20%，保障性住房为15%。
对于大家比较关心的贷款利率问题，目前的贷款利率更低了，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2026年1月1日起执行新的利率。
主持人：请问“商转公”贷款、组合贷款如何申请？
韦向东：2023年，我们开通商业银行贷款转住房公积金贷款直转业务，改变了以往“商转公”业务需借款人先结清商贷余额再申请住房公积金贷款的方式，缓解借款人先还再贷筹资困难、缩减了办事成本、减少了利息支出。借款人携带商贷银行同意并盖章的《商转公业务信息表》，到住房公积金中心窗口办理“商转公”直转贷款，“顺位抵押”登记后，贷款资金直接转入原商贷银行指定的还款账户，借款人在放款2日内结清商贷并解除原商贷房屋抵押后，业务办理完成。
2024年，我们新增了“住房公积金贷款＋商业银行贷款”的组合贷款模式，借款人购买我市普通自住住房时，在住房公积金贷款额度不能满足资金需求的情况下可同时向商业银行申请住房贷款，有效缓解借款人购房资金压力，快速实现“安居梦”。同时也对稳定房地产市场、促进地方经济发展具有重要意义。借款人申请住房公积金贷款后，携带《鄂尔多斯市住房公积金中心与商业银行组合贷款联系单》，到工、农、中、建、交五大商业银行可继续办理商业银行贷款。
主持人：请问住房公积金贷款期限是如何规定的？
韦向东：根据国家《关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定》要求，住房公积金个人住房贷款年限延长到借款人法定退休年龄后5年，男性延长到68周岁、女性延长到63周岁，最长贷款期限不超过30年，进一步减轻借款人还款压力，优化借款人资金规划，为购房者提供更多的选择和便利。
主持人：请问购买自住住房，同一套住房在提取有效期限内可多次提取吗？
韦向东：可以。今年，我们将同一套住房在提取有效期限内只可提取一次调整为可多次提取，累计提取金额不超过购房总价即可。提取的有效期限是指自网签备案合同签订日期或购房款发票日期起，至申请住房公积金提取之日止，高层（6层以上）住宅不超过3年，多层（6层以下含6层）住宅不超过2年；购买存量二手交易自住住房的，提取申请的有效期限为取得不动产权证书、购房款发票之日起1年内。同时，父母与子女购买房屋也可互相申请提取对方住房公积金。
主持人：这项政策确实是减轻了缴存人的经济压力，也提高了住房公积金使用的灵活性。我们今年还出台了购买公寓可以提取住房公积金的政策，请问购买公寓和购买商品房的提取住房公积金条件一样吗？
韦向东：一样。今年3月，我们将购买公寓纳入提取范围，扩大了住房公积金使用面，进一步满足了不同群体的多样化住房消费需求。缴存人提供买卖合同和收据（发票）或者是不动产权证书和发票，在提取的有效期限内，线上线下均可办理。
主持人：无房提取住房公积金的额度和次数是如何规定的？
韦向东：无房缴存人租房自住的，可按月、按季、按年提取住房公积金，全年不超过12次，每户家庭年提取金额上限为25000元。同时，二孩及以上家庭、新市民、青年人、高层次人才提取限额提高到当前最高额度的1.5倍即37500元。当然，如果提取人同时符合多种可上浮提取额度情形的，不重复累加计算。
主持人：这项惠民政策不仅帮助无房缴存人解决安居问题，为提振房屋租赁市场消费发挥积极作用，更为助力“暖城”招揽人才贡献了住房公积金力量。请问高层次人才和新市民、青年人是如何认定的呢？
韦向东：高层次人才是指经市人才主管部门认定的全职引进的A、B、C、D、E、F类高层次人才。新市民、青年人是指在鄂尔多斯市行政区域居住，未获得鄂尔多斯市行政区域内户籍或获得户籍不满三年的各类群体和年龄在18—35周岁之间的青年人。
主持人：请问如何办理提取住房公积金支付购房首付款业务？
韦向东：在鄂尔多斯市购买新建商品住房的缴存人，和房地产开发企业签订《商品住房认购协议》和《房地产开发企业承诺书》，携带身份证等证件到住房公积金窗口办理提取业务，住房公积金中心将提取资金划转至住建部门指定的商品房预售资金监管账户，提取申请人10个工作日内携带网签备案的《商品房买卖合同》，到住房公积金中心窗口进行信息补录。缴存人在购房前可以提取，购房后还可申请贷款，在减轻市民购房初期资金压力的同时，极大的增强了市民住房消费意愿。
主持人：请问因重大疾病和突发事件造成家庭生活特别困难可以提取住房公积金，重大疾病、突发事件具体指哪些呢？
韦向东：2024年11月我们将因重大疾病、突发事件造成家庭生活特别困难纳入可提取范围，纾解缴存人家庭困难的“急切事”。重大疾病分两种情况，一种情况是医疗保险管理机构在一个自然年度内累计为患者支付的医药费超过统筹基金最高支付限额23万元进入大病医疗救助范畴的；另一种情况是医保部门规定的28种特殊疾病范围，例如恶性肿瘤、器官移植术后、精神类疾病、血友病等，具体以《鄂尔多斯市职工基本医疗保险管理办法》规定为准。突发事件包括：火灾、水灾、地震等。
主持人：好的，十分感谢韦主任为我们详细介绍了全市住房公积金工作的有关情况，解答很多群众关心关注的问题。
韦向东：非常感谢“在线访谈”栏目给我们中心提供了这样一个能与群众交流的机会。我们将以此次活动为契机，进一步强化制度保障，优化惠民政策，提升服务水平，为企业和办事群众提供更加舒心、暖心、省心的服务，全力擘画住房公积金助民安居的新画卷。谢谢大家！
大家如果对住房公积金政策还有其他问题，可以通过鄂尔多斯市住房公积金中心门户网站（http://www.ordosgjj.org.cn）、微信公众号（名称为“鄂尔多斯住房公积金”）进行了解，还可以拨打12329住房公积金服务热线和12345政务服务便民热线进行咨询。
主持人：好的，本期节目就要和大家说再见了，我们下期节目再见！
韦向东：再见！
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