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信件标题
东胜区新起点家园小区
来信时间
2023-11-26 21:45
信件内容
1、新起点家园项目包含保障性住房3栋，商品房8栋，商业楼1栋，2011年该项目开工建设,至今项目建设未完成。
2、前期该项目投入保障性住房专项资金九千多万，和老百姓全款购房款都已到位，涉及500套保障房和700套住宅未交付。购房业主从22年10月开始在当地，区信访局，和鄂尔多斯市信访局上访无果，后续在内蒙古自治区信访办，通过网上信访也没得到有效的解决办法，所以请上级领导出面调查12年不交工的真正原因，解决老百姓住房难问题，万分感谢。
处理部门
东胜区住建局
处理时间
2023-11-27 15:30
答复内容
一、核查情况
经核查，网民反映的问题属实。收到网民反映的问题后，东胜区住房和城乡建设局高度重视，第一时间核实了相关情况。新起点家园项目由内蒙古东冉房地产开发有限责任公司开发，法人郝利忠（13604773317）。项目实际控制人为郝伟及前任股东郝杰。项目位于包府路U-11-08 地块，东侧为闻莺路， 南侧为文苑街，西侧为松林三路，北侧为补拉塔西街。项目用地面积为79715平方米 , 规划用地面积为60077平方米 , 建筑面积为150193 平方米。
项目始建于2011年，2012年受金融危机影响而停工，2021年年初陆续开工建设，1#、2#、3#楼为保障性住房，共520户，4-11#楼为商品房，共791户，12#楼为商业楼。目前， 1号楼、2号楼、3号楼外墙涂料及石材全部完成，部分窗扇和玻璃未安装。室内水、电、暖、消防管道完成65%，暖气片未安装，室内楼梯间栏杆完成，电梯未安装；4号楼、5号楼、6号楼、7号楼外墙涂料及石材全部完成，部分窗扇和玻璃未安装。室内水、电、暖、消防管道完成90%，室内楼梯间栏杆完成，电梯未安装；8号楼主体封顶，二次结构完成，抹灰完成，正在施工外墙保温，完成40%；9号、10号、11号、12号楼外墙涂料及石材全部完成，外墙涂料及石材全部完成，部分窗扇和玻璃未安装，室内水、电、暖、消防管道完成85%，室内楼梯间栏杆及电梯未安装；外网工程：水、暖、消防、排污管道完成85%，电力管道完成50%，天然气管道完成40%，小区路面硬化工程完成50%。建设单位计划2024年10月份完工（因受资金及其他影响不确定，交工时期顺延）。
针对存在问题，东胜区专门成立房地产历史遗留问题专班推进化解，该项目为专班重点推进对象，专门由区住房综合服务中心委托内蒙古经济调解中心推动，目前正在收集相关佐证材料。
二、问题原因
（一）由于股东之间存在矛盾，无法办理相关手续；
（二）由于前后实际控制人各自均出售房屋，双方所售房源互不沟通，导致部分房屋出现一房二卖的现象；
（三）施工单位均垫资施工，房地产以建成房屋抵顶工程款，由于手续不全，房屋无法售卖导致资金回笼困难，建设进度缓慢，存在逾期交付的信访矛盾；
（四）住房综合服务中心聘请第三方审计机构对工程量、资金使用情况等进行审计时，房地产配合不力，相关佐证资料不能及时提供。
三、解决措施
一是要求房地产企业积极配合第三方审计机构的相关工作。二是要求房地产企业尽快办理前期手续，早日办理房屋预售许可证，通过正规售房回笼建设资金。三是要求房地产企业主动和购房户商谈，同时精心做好群众的思想工作，让他们理解支持并配合开展工作。四是由内蒙古经济调解中心对项目彻底调查，如发现有违法违规等行为，移交相关法律机关处理。
蒙公网安备 15060302000150号